北京限購松綁：一場(chǎng)五環(huán)外的松綁苦笑狂歡。燕郊部分房源腰斬50%。場(chǎng)環(huán)

前史從不銘記溫文的苦笑狂歡批改，現(xiàn)在僅值380萬——首付已蒸騰殆盡，

那道彎曲的五環(huán)線，

但面對(duì)五環(huán)外5.1萬/㎡的均價(jià)，

回憶北京樓市周期，北京300-400萬、

試圖用“精準(zhǔn)滴灌”激活商場(chǎng)， 2025-08-08 20:39。

此次新政，實(shí)則精心設(shè)計(jì)的文字游戲——購房資歷紋絲未動(dòng)，卻面對(duì)更嚴(yán)峻的居民負(fù)債率137%、專項(xiàng)債資金如潮水般涌向土地儲(chǔ)備；

線外是16萬套二手房堆成的財(cái)富堰塞湖，單月房?jī)r(jià)拉升1.51%。百萬家庭在緘默沉靜中等候決堤。澆滅了方針熱心：

1、卻連割肉離場(chǎng)的時(shí)機(jī)都沒有。

7月百城數(shù)據(jù)如一盆冰水，石景山、

深夜的東五環(huán)，一套2021年價(jià)值500萬的房產(chǎn)（約86㎡），·北京 ·優(yōu)質(zhì)前史范疇創(chuàng)作者 0。500-600萬三個(gè)總價(jià)段成交占比同環(huán)比全面跌落；

公積金新政看似大方（二套貸提至140萬），

本錢眺望。是新房“結(jié)構(gòu)性上漲”的幻象：

7月百城新房均價(jià)環(huán)比微漲0.18%，中心只要兩條：

1、本輪方針可謂“最溫吞的救市”：

2008年：房?jī)r(jià)跌20%后，月供收入比超60%困局。

這場(chǎng)被稱為“史詩級(jí)松綁”的新政，通州等區(qū)域較2017年高點(diǎn)跌超30%，北京因海淀臻澐等豪宅集中網(wǎng)簽，

這些曾炙手可熱的區(qū)域，卻忘了干旱的土地早已裂開深壑。只刻寫完全的重生。五環(huán)內(nèi)限購仍舊，業(yè)主眼睜睜看著財(cái)富蒸騰，9個(gè)月止跌回升；

2025年當(dāng)下：方針力度遠(yuǎn)弱于前兩輪，順義等）的套數(shù)約束。本年說不限套數(shù)——可客戶連30%首付都湊不齊啊！一輛渣土車拋錨在路中心。忽視了商場(chǎng)真實(shí)的“失血點(diǎn)”：

300-600萬總價(jià)段的剛改客群正在團(tuán)體消失。14個(gè)月V型反彈；

2014-2015年：限購松綁+降息降準(zhǔn)，望著遠(yuǎn)處新城工地的塔吊燈火自言自語：

“蓋這么多樓，

8月8日晚，400-500萬、

與二手房慘白構(gòu)成荒謬比照的，

看似重磅，鋪開的是庫存高壓區(qū)（通州、

當(dāng)開發(fā)商沉迷于“好房子”的技術(shù)參數(shù)；

當(dāng)城市更新變?yōu)椤八与娞荨钡耐饪剖中g(shù)；

那些被凍住的半生積儲(chǔ)，社保滿2年非京籍家庭，鏈家小王刷著朋友圈，

司機(jī)老張蹲在路旁邊抽煙，

2025年上半年，北京二手房均價(jià)同比暴降7.32%，